三重信號增強,2019年房價不再懸而未決!愛你的人

發布日期:2019-10-10

    原標題:三重信號增強,2019年房價不再懸而未決!編者按:這篇文章摘自Wechat公共編號:杠桿游戲,(ID:詹)

    原標題:三重信號增強,2019年房價不再懸而未決!

    編者按:本文摘自《微聊公共號碼:杠桿游戲》(ID:張銀銀0903)。作者:錢杰,36氪被授權復制。

    經濟工作會議結束后,我們再次強調,住房不應投機,貨幣應適度寬松,但總體形勢不要太大。2019年的房地產市場前景又增添了新的信號。

    第一,中國的非農建設用地將不再是“必須國有”,主要用于商業和工業用地。這是土地管理法正在修改的消息。

    同時,對農村“三地”試點改革的授權有待更新。

    12月24日,住房建設部工作會議指出,明年要穩定地價、房價和預期,促進房地產市場穩定健康發展。

    上述三重信號,在集約發送前后,2019年房價穩定,可以說沒有懸念。

    1。土地供應逐漸多樣化,土地修改法將解決集體建設用地進入市場的法律障礙。雖然土地管理修正案,非農業建設用地將不再是“必須是國有土地”,主要用于商業和工業用地,而不是住宅用地。但方向明確,城鎮建設用地供給逐漸多元化。

    這也為集體建設用地進入市場掃清了法律障礙。

    同時,許多集體建設用地用于建設公租房等試點項目也在進行中。有關高層智囊團多次表示,城市居民應該被允許“購買”農村住宅用地。

    同時,中國33個試點縣(市、區)農村“三地”改革試點的授權需要更新。它將再延長一年,直到2019年12月31日。這也表明政策制定者對集體建設用地進入市場持開放態度。

    在未來,土地供應的多樣化是可以預期的。當然,節奏和進步主要掌握在相關部門的手中。

    在任何情況下,杠桿游戲都覺得有這樣的方向和心理期望是好的。

    2。適度放松管制并不意味著允許房價反彈。從近期菏澤、廣州、珠海等城市適度放松城市調控,以及相關的“刮風”。只要房價穩定,允許適度的地方放松。

    換言之,只要你能保證房價的穩定,你怎么能調整買賣限制?

    所謂“分類指導”是指企業、辦公場所和居住場所被區別對待。比如,目前廣州服裝銷售范圍的擴大就是要劃定一個時間點。

    許多城市都有類似的問題,商業寫字樓的庫存有點大,寫字樓,營業盈余……

    同時,當前房價的“穩定”,杠桿博弈的含義主要是指住宅,可能具有更深層的含義。一方面,少數城市、地塊、房地產仍然有上漲的壓力;另一方面,更多的城市,特別是三、四級和以前房價上漲很多的地區,有逆轉的壓力。

    因此,今天的“穩定”不僅應該防止反彈,而且應該下跌。

    三。不投機的住房意味著兩套以上的金融政策仍然很嚴格。上周五(12月21日)經濟工作會議明確提出,要建立房地產市場健康發展的長效機制,堅持住房是用于生活,而不是投機。

    也就是說,在2019年,仍然有必要開展住房非投機活動。事實上,從杠桿博弈的觀點來看,如果我們吸取過去的教訓,不去投機將是中長期的事情,而不僅僅是2018年和2019年的任務。

    從目前的所有跡象來看,確定長期機制的決心是前所未有的。因此,正如我上面所說,適度放松是一個很大的可能性,但前提是確保價格穩定。

    假設適度放松管制,如何確保穩定?最有效的方法是對兩個以上的住房單位維持更嚴格的財政政策。

    一方面,我們可以根據每個城市的實際情況限制貸款;另一方面,我們也可以提高利率。

    現在金融和房地產基本上是地名制。信用調查已經進行了多年。不難發現一個人有多少房子和抵押貸款。這取決于您是否要檢查它。

    為了炒作房子,我們畢竟得利用它。杠桿走向何方?在市場上,是的,但歸根結底,最便宜的渠道是銀行。因此,只要銀行管理得當,抵押貸款的利率管理得當,房地產瘋狂投資的情況就不再發生,是可以控制的。

    4。為了確保穩定的地價、穩定的房價和穩定的預期,將會有組合的拳頭。住房建設部指出,明年(2019年)的目標應該是穩定地價、房價和預期,以促進房地產市場的穩定健康發展。

    如何實現它?正如上面提到的杠桿博弈,第一個經濟工作會議室住房再次設置沒有投機,你希望理解。

    然后,有些地方可能會有向下的壓力,所以我們可以適度放松。同時,明確地方的主要職責,如何才能左右搖擺,前提是不要惹麻煩。

    例如,通過提供更多的土地,加強對兩個以上住房單元的金融約束,打擊投機者……

    住房建設部還表示,應加強市場監測和評價,加強輿論引導和預期管理,確保市場穩定。加強對房地產市場的監管,繼續深入打擊侵犯群眾利益、控制房地產秩序的違法違規行為。

    5。住房改革仍在繼續,但高潮已經過去,公共租賃住房將增加。住房建設部還明確指出,對車間十分關注的棚戶區,要嚴格把握棚戶區的范圍和標準,重點抓舊城區內臟不良的棚戶區和國有工礦區、林區的棚戶區。區域和墾殖區。

    此前,杠桿博弈對近年來溫室氣體減排的目標進行了數據分析。許多分析和權威媒體都指出,溫室效應改革,以及貨幣化補償,不再具有過去的高潮。

    這樣,支持和釋放購買力的資金就會減少。因此,市場上的投機者將會減少。

    同時,住房建設部還表示,將支持人口流入量大的一、二線城市和其他熱點城市,降低準入門檻,增加公共租賃住房的有效供給,并根據當地情況發展共同財產住房。

    一些城市的房價仍然不低。我們應該為某些群體做些什么?第一,公共租賃住房對他們來說是寬松的;第二,公共財產住房;第三,租賃住房的有效供應繼續增加。這些都應該成為長期機制的一部分。

    總結:

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